Viktigste forhold vises først. Kostnad vises bare når det er meningsfullt.
Teknisk
Hulrom under flis, oppsprukket fuge og bruk av fast fugeSelve boligen
TG2
Tilstandsrapportens sammendrag oppgir mangelfull vedheft/hulrom under flis, oppsprukket fuge og bruk av fast fuge på baderomsgulvet.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Kan gi behov for reparasjon av fuger og eventuelt løse eller dårlig vedheftede fliser. Omfanget og eventuell underliggende fuktpåvirkning er ikke dokumentert i sammendraget.
Anbefalt oppfølging: Få forholdet vurdert av våtromsfagkyndig, og avklar om enkeltfliser/fuger kan repareres eller om et større gulvtiltak er nødvendig.
Grovt tiltaksintervall
121 000–193 000 kr
Grovt Boligvalget-modellintervall – ikke tilbud.
Vis kilde
Garderveien 100 B - PrivatMegleren.pdf · side 23
Tilstandsrapportens sammendrag oppgir mangelfull vedheft/hulrom under flis, oppsprukket fuge og bruk av fast fuge på baderomsgulvet.
Økonomi
Månedlige felleskostnaderØkonomi
medium
Felleskostnadene er oppgitt til 3 718 kr per måned etter en økning på 5 prosent fra 01.09.2026. Kostnadene inkluderer blant annet vannbåren varme, varmtvann, kommunale avgifter, garasje, bredbånd og drift/vedlikehold.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Dette er en løpende kostnad som kan øke ved fremtidig vedlikehold av felles bygningsmasse.
Anbefalt oppfølging: Kontroller siste budsjett, årsregnskap og styreprotokoller for planlagte tiltak og forventede endringer i felleskostnadene.
Oppgitt beløp i dokumentet
3 718 kr
Dette er et dokumentert beløp, ikke et Boligvalget-estimat.
Vis kilde
Garderveien 100 B - PrivatMegleren.pdf · side 31
Felleskostnadene er oppgitt til 3 718 kr per måned etter en økning på 5 prosent fra 01.09.2026. Kostnadene inkluderer blant annet vannbåren varme, varmtvann, kommunale avgifter, garasje, bredbånd og drift/vedlikehold.
Juridisk/info
Tilleggsarealer og bruksretter er organisert særskiltFellesareal / borettslag
medium
Garasjeplassen er tilleggsareal/ideell andel i næringsseksjon snr. 55, boden er tinglyst som fellesareal med tilknyttet bruksrett, og utearealet er opplyst tinglyst som eksklusivt uteareal i grunn.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Rettighetene er knyttet til seksjonering og tinglyste dokumenter, og feil eller begrensninger kan påvirke bruken eller videresalget.
Anbefalt oppfølging: Les tinglyst seksjoneringsbegjæring, matrikkelrapport, kart og vedtekter, og få megler til å bekrefte at plass nr. 9, bod og uteareal følger seksjonen uten særskilte begrensninger.
Vis kilde
Garderveien 100 B - PrivatMegleren.pdf · side 23
Garasjeplassen er tilleggsareal/ideell andel i næringsseksjon snr. 55, boden er tinglyst som fellesareal med tilknyttet bruksrett, og utearealet er opplyst tinglyst som eksklusivt uteareal i grunn.
Dokumentasjon
Hulltaking er ikke utførtSelve boligen
Uavklart
Hulltaking bak våtromsoverflate er ikke utført fordi badet er en prefabrikkert baderomskabin i betong/stål, og boring ikke ble ansett praktisk mulig.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Det foreligger en inspeksjonsbegrensning. Eventuell fukt i konstruksjonen bak overflatene er derfor ikke kontrollert med hulltaking; dette er ikke i seg selv dokumentasjon på skade.
Anbefalt oppfølging: Be om produkt-, monterings- og FDV-dokumentasjon for baderomskabinen og vurder en alternativ fuktkontroll utført av fagkyndig.
Forholdet bør undersøkes nærmere før eventuell kostnad kan vurderes.
Vis kilde
Garderveien 100 B - PrivatMegleren.pdf · side 24
Hulltaking bak våtromsoverflate er ikke utført fordi badet er en prefabrikkert baderomskabin i betong/stål, og boring ikke ble ansett praktisk mulig.
Dokumentasjon
Anlegget er ikke kontrollert av takstmannSelve boligen
Uavklart
Salgsoppgaven opplyser at det ikke er foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Selger har samtidig opplyst at anlegget er fra 2020, utført av registrert virksomhet og at samsvarserklæring finnes.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Tilstanden og eventuelle avvik er ikke verifisert gjennom en teknisk kontroll i forbindelse med salget.
Anbefalt oppfølging: Be om samsvarserklæring og vurder el-kontroll før bud dersom dokumentasjonen er mangelfull eller det observeres avvik.
Forholdet bør undersøkes nærmere før eventuell kostnad kan vurderes.
Vis kilde
Garderveien 100 B - PrivatMegleren.pdf · side 32
Salgsoppgaven opplyser at det ikke er foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Selger har samtidig opplyst at anlegget er fra 2020, utført av registrert virksomhet og at samsvarserklæring finnes.
Dokumentasjon
Opplysninger om eventuelle pålegg er ikke innhentetSelve boligen
Uavklart
Megler opplyser at særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra brann- og feiervesenet ikke er innhentet.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Eventuelle pålegg eller frister kan være ukjent for kjøper.
Anbefalt oppfølging: Be megler innhente skriftlig status fra kommunen/brann- og feiervesenet før bud eller ta uttrykkelig forbehold om avklaring.
Forholdet bør undersøkes nærmere før eventuell kostnad kan vurderes.
Vis kilde
Garderveien 100 B - PrivatMegleren.pdf · side 32
Megler opplyser at særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra brann- og feiervesenet ikke er innhentet.
Må avklares
Motstrid om separat internettkostnadFellesareal / borettslag
Uavklart
Salgsoppgaven oppgir at grunnpakke bredbånd inngår i felleskostnadene, samtidig som det under andre faste kostnader står internett 399 kr per måned for 46 Mbps. Kostnadsoversikten viser også bredbånd 69 kr per måned.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Uklart om kjøper må betale 399 kr separat, eller om dette er en feil eller gjelder en tilleggstjeneste.
Anbefalt oppfølging: Få skriftlig bekreftelse på faktisk månedlig internettkostnad og hva som inngår i felleskostnadene.
Vis kilde
Garderveien 100 B - PrivatMegleren.pdf · side 31
Salgsoppgaven oppgir at grunnpakke bredbånd inngår i felleskostnadene, samtidig som det under andre faste kostnader står internett 399 kr per måned for 46 Mbps. Kostnadsoversikten viser også bredbånd 69 kr per måned.
Må avklares
Ulik rapportdato i salgsoppgavenSelve boligen
Uavklart
Tilstandsrapporten omtales som datert 24.06.2026 på side 23, mens teknisk utdrag på side 24 er datert 19.04.2026.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Det er uklart om utdraget bygger på en tidligere rapport eller om datoen er en skrivefeil. Dette kan ha betydning for hvilke observasjoner som er gjort og når.
Anbefalt oppfølging: Be om den komplette, gjeldende tilstandsrapporten og få bekreftet hvilken dato og versjon som gjelder.
Vis kilde
Garderveien 100 B - PrivatMegleren.pdf · side 24
Tilstandsrapporten omtales som datert 24.06.2026 på side 23, mens teknisk utdrag på side 24 er datert 19.04.2026.
Teknisk
Skader og svelleskader på skapfronterSelve boligen
TG2
Det er registrert oppskraping og enkelte svelleskader på skapfronter ved vask. Det er også registrert damp-/fuktpåvirkning ved oppvaskmaskin og overskap ved komfyr.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Redusert funksjon og estetisk standard, samt mulig behov for utskifting av enkelte fronter eller kontroll av fuktkilder.
Anbefalt oppfølging: Kontroller området rundt vask, oppvaskmaskin og komfyr for pågående fuktpåvirkning, og innhent pris på utskifting dersom dette ønskes før eller etter kjøp.
Grovt tiltaksintervall
24 000–70 000 kr
Grovt Boligvalget-modellintervall – ikke tilbud.
Vis kilde
Garderveien 100 B - PrivatMegleren.pdf · side 23
Det er registrert oppskraping og enkelte svelleskader på skapfronter ved vask. Det er også registrert damp-/fuktpåvirkning ved oppvaskmaskin og overskap ved komfyr.
Teknisk
Rørkursene i rør-i-rør-systemet er ikke merketSelve boligen
TG2
Tilstandsrapporten oppgir at rørkursene i rør-i-rør-systemet ikke er merket.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Vanskeligere feilsøking og stenging av riktig kurs ved lekkasje eller service.
Anbefalt oppfølging: Avklar med selger, utbygger eller rørlegger om kursene kan merkes, og om det foreligger FDV-dokumentasjon for anlegget.
Vis kilde
Garderveien 100 B - PrivatMegleren.pdf · side 23
Tilstandsrapporten oppgir at rørkursene i rør-i-rør-systemet ikke er merket.
Økonomi
Ingen oppgitt fellesgjeldØkonomi
low
Andel fellesgjeld er oppgitt til 0 kr per 31.12.2025, og sameiet har ikke lån per opplysningene i salgsoppgaven.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Det er ikke opplyst om lånekostnader eller avdrag som kommer i tillegg gjennom fellesgjelden, men fremtidig låneopptak kan ikke utelukkes.
Anbefalt oppfølging: Kontroller siste regnskap og protokoller for vedtak eller planer om nytt låneopptak.
Dokumentet oppgir et konkret beløp på 0 kr.
Vis kilde
Garderveien 100 B - PrivatMegleren.pdf · side 31
Andel fellesgjeld er oppgitt til 0 kr per 31.12.2025, og sameiet har ikke lån per opplysningene i salgsoppgaven.
Juridisk/info
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må leveresFellesareal / borettslag
low
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet fordi eiendommen har andel i realsameie som omfatter garasjeanlegg og bodareal. Egenerklæringen må bekreftes av kommunen før skjøtet kan tinglyses.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Manglende eller forsinket dokumentasjon kan forsinke tinglysing av skjøtet.
Anbefalt oppfølging: Avklar prosedyre og sørg for at egenerklæringen fylles ut og kommunalt bekreftes i god tid før tinglysing.
Vis kilde
Garderveien 100 B - PrivatMegleren.pdf · side 33
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet fordi eiendommen har andel i realsameie som omfatter garasjeanlegg og bodareal. Egenerklæringen må bekreftes av kommunen før skjøtet kan tinglyses.