Viktigste forhold vises først. Kostnad vises bare når det er meningsfullt.
Teknisk
Aldret membran og begrenset tettesjikt ved avløpsrørSelve boligen
TG2
Membranen har passert halvparten av forventet levetid, og tettesjiktet til avløpsrørene er mindre enn anbefalt 25 mm. Utførelsen er ikke dokumentert.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Økt risiko for lekkasje og fuktskade, kombinert med usikkerhet om løsningens kvalitet og gjenværende levetid.
Anbefalt oppfølging: Få fagperson til å vurdere membran/sluk og avklare om det er behov for utbedring eller full rehabilitering.
Forholdet bør undersøkes nærmere før eventuell kostnad kan vurderes.
Vis kilde
Digital~salgsoppgave.PDF · side 26
Membranen har passert halvparten av forventet levetid, og tettesjiktet til avløpsrørene er mindre enn anbefalt 25 mm. Utførelsen er ikke dokumentert.
Dokumentasjon
Manglende samsvarserklæringer og behov for el-kontrollSelve boligen
high
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Rapporten anbefaler kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Siste registrerte anleggskontroll var 04.07.2013, avsluttet uten feil.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Skjulte feil kan innebære brann- og støtrisiko og kan medføre utbedringskostnader. Den forenklede kontrollen i tilstandsrapporten erstatter ikke en full el-kontroll.
Anbefalt oppfølging: Bestill full kontroll fra registrert elektrovirksomhet og innhent samsvarserklæringer, særlig for arbeid i smørebod og elbillader.
Forholdet bør undersøkes nærmere før eventuell kostnad kan vurderes.
Vis kilde
Digital~salgsoppgave.PDF · side 27
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Rapporten anbefaler kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Siste registrerte anleggskontroll var 04.07.2013, avsluttet uten feil.
Teknisk
Løsnet silikonfuge i dusjsoneSelve boligen
TG2
Silikonfugen mellom gulv og vegg i dusjsonen har stedvis løsnet.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Vann kan trenge inn i konstruksjonen dersom fugen ikke utbedres.
Anbefalt oppfølging: Skift eller utbedre fugen, fortrinnsvis med fagmessig utførelse, og kontroller området for eventuelle følgeskader.
Grovt tiltaksintervall
121 000–193 000 kr
Grovt Boligvalget-modellintervall – ikke tilbud.
Vis kilde
Digital~salgsoppgave.PDF · side 26
Silikonfugen mellom gulv og vegg i dusjsonen har stedvis løsnet.
Teknisk
Bom i flis og sprukne elastiske fugerSelve boligen
TG2
Det er bom i én flis ved døren, og elastiske fuger har sprekker enkelte steder. Fallforholdet er oppgitt til 20 mm.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Vanninntrengning og videre svekkelse av gulvkonstruksjonen kan oppstå dersom fuger og flis ikke følges opp.
Anbefalt oppfølging: Utbedre bom i flis og skift eller reparer sprukne fuger; vurder samtidig våtrommets øvrige tilstand.
Grovt tiltaksintervall
121 000–193 000 kr
Grovt Boligvalget-modellintervall – ikke tilbud.
Vis kilde
Digital~salgsoppgave.PDF · side 26
Det er bom i én flis ved døren, og elastiske fuger har sprekker enkelte steder. Fallforholdet er oppgitt til 20 mm.
Teknisk
Manglende fuglebånd og mosegroingSelve boligen
TG2
Det mangler fuglebånd under taksteinen, og det er observert noe mosegroing.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Fugler og smådyr kan komme inn under taksteinen, mens mose kan holde på fukt og øke risikoen for frostsprengning og skadet takstein.
Anbefalt oppfølging: Fjern mose og vurder montering av fuglebånd; kontroller takstein og undertak ved samme anledning.
Grovt tiltaksintervall
99 000–220 000 kr
Grovt Boligvalget-modellintervall – ikke tilbud.
Vis kilde
Digital~salgsoppgave.PDF · side 24
Det mangler fuglebånd under taksteinen, og det er observert noe mosegroing.
Dokumentasjon
Manglende dokumentasjon for vanntett sjiktSelve boligen
TG2
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av membran/vanntett sjikt, sluk, overganger og gjennomføringer.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Kvaliteten og tettheten i skjulte våtromskonstruksjoner kan ikke bekreftes, selv om hulltaking ikke viste unormale fuktverdier.
Anbefalt oppfølging: Be om eventuell dokumentasjon og få våtrommet vurdert av våtromsfagkyndig før bud eller som del av prisvurderingen.
Forholdet bør undersøkes nærmere før eventuell kostnad kan vurderes.
Vis kilde
Digital~salgsoppgave.PDF · side 25
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av membran/vanntett sjikt, sluk, overganger og gjennomføringer.
Dokumentasjon
Manglende dokumentasjon for våtrommets oppbyggingSelve boligen
TG2
Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelse eller oppbygging av våtrommet.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Det er usikkerhet om membran, sluk og øvrige skjulte løsninger, med økt risiko for fremtidige lekkasjer og fuktskader.
Anbefalt oppfølging: Be om dokumentasjon og få badet undersøkt av fagperson før bud.
Forholdet bør undersøkes nærmere før eventuell kostnad kan vurderes.
Vis kilde
Digital~salgsoppgave.PDF · side 26
Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelse eller oppbygging av våtrommet.
Juridisk/info
Smørebod og portløsning avviker fra godkjente tegningerJuridisk / avtale
medium
Det er etablert en smørebod som ikke er inntegnet, og dobbel port er etablert i stedet for sidedør. Garasjen er ikke tilstandsvurdert etter NS 3600.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Det er uavklart om endringene er lovlig godkjent, og kommunen kan kreve søknad, retting eller tilbakeføring.
Anbefalt oppfølging: Avklar godkjenningsstatus med kommunen og innhent dokumentasjon før bud.
Vis kilde
Digital~salgsoppgave.PDF · side 27
Det er etablert en smørebod som ikke er inntegnet, og dobbel port er etablert i stedet for sidedør. Garasjen er ikke tilstandsvurdert etter NS 3600.
Juridisk/info
Uavklart om gjenstående arbeider er fullførtJuridisk / avtale
medium
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 11.09.2000 med flere gjenstående arbeider, blant annet permanent utvendig trapp, terrengfall, utearbeider, forhold ved drenskum/stoppekran, kontrollplan og godkjenning av pipe/takstige. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Det er uavklart om kommunen har grunnlag for ferdigattest eller om det fortsatt foreligger åpne byggesaksforhold.
Anbefalt oppfølging: Be kommunen eller megler dokumentere status og eventuell ferdigattest samt at påleggene er lukket.
Vis kilde
Digital~salgsoppgave.PDF · side 33
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 11.09.2000 med flere gjenstående arbeider, blant annet permanent utvendig trapp, terrengfall, utearbeider, forhold ved drenskum/stoppekran, kontrollplan og godkjenning av pipe/takstige. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.
Vedlikehold
Alder på sluk og tettesjiktSelve boligen
TG2
Halvparten av forventet levetid for sluk og tettesjikt er passert. Membranens utførelse er ukjent.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Risikoen for lekkasje og fuktskade øker med alder, selv om det ikke er påvist unormal fukt ved kontrollen.
Anbefalt oppfølging: Følg opp med kontroll av sluk og membran og vurder fremtidig rehabilitering basert på faglig undersøkelse.
Forholdet bør undersøkes nærmere før eventuell kostnad kan vurderes.
Vis kilde
Digital~salgsoppgave.PDF · side 26
Halvparten av forventet levetid for sluk og tettesjikt er passert. Membranens utførelse er ukjent.
Vedlikehold
Varmtvannstank over 20 årSelve boligen
TG2
Varmtvannstanken på cirka 200 liter er over 20 år gammel.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Fremtidig funksjon er usikker, og det er økt risiko for lekkasje eller driftsstans.
Anbefalt oppfølging: Planlegg utskifting og kontroller tank, tilkoblinger og lekkasjesikring.
Vis kilde
Digital~salgsoppgave.PDF · side 27
Varmtvannstanken på cirka 200 liter er over 20 år gammel.
Dokumentasjon
Manglende dokumentasjon på radonsperre og målingOmråde
Uavklart
Det er opplyst at bygget har radonsperre, men dokumentasjon foreligger ikke. Selger kjenner ikke til at radonmåling er gjennomført.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Radonnivået i boligen er ikke dokumentert, og eventuell beskyttelse kan ikke bekreftes.
Anbefalt oppfølging: Be om eksisterende dokumentasjon eller gjennomfør radonmåling etter overtakelse; avklar resultatet før bud dersom mulig.
Forholdet bør undersøkes nærmere før eventuell kostnad kan vurderes.
Vis kilde
Digital~salgsoppgave.PDF · side 30
Det er opplyst at bygget har radonsperre, men dokumentasjon foreligger ikke. Selger kjenner ikke til at radonmåling er gjennomført.
Dokumentasjon
Begrenset tilgang til inspeksjonSelve boligen
TG2
Fullverdig inspeksjon ble ikke gjennomført fordi rør var plassert slik at deler av takkonstruksjonen ikke var tilgjengelig. Det ble ikke observert avvik i tilgjengelige områder.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Skjulte skader eller svakheter kan ikke utelukkes. Dette er en inspeksjonsbegrensning, ikke en påvist skade.
Anbefalt oppfølging: Få bedre tilgang og gjennomfør supplerende kontroll dersom mulig, særlig med tanke på fukt og undertak.
Forholdet bør undersøkes nærmere før eventuell kostnad kan vurderes.
Vis kilde
Digital~salgsoppgave.PDF · side 25
Fullverdig inspeksjon ble ikke gjennomført fordi rør var plassert slik at deler av takkonstruksjonen ikke var tilgjengelig. Det ble ikke observert avvik i tilgjengelige områder.
Økonomi
Årlige kommunale avgifterØkonomi
low
Kommunale avgifter er oppgitt til 20448 kroner for 2026. Beløpet kan variere årlig.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Dette er en løpende eierkostnad som må innarbeides i boligbudsjettet.
Anbefalt oppfølging: Kontroller hvilke tjenester beløpet omfatter og innhent eventuelle varslede endringer fra kommunen.
Oppgitt beløp i dokumentet
20 448 kr
Dette er et dokumentert beløp, ikke et Boligvalget-estimat.
Vis kilde
Digital~salgsoppgave.PDF · side 31
Kommunale avgifter er oppgitt til 20448 kroner for 2026. Beløpet kan variere årlig.
Økonomi
Omkostninger ved prisantydningØkonomi
low
Omkostninger er oppgitt til 132640 kroner totalt ved kjøp til prisantydning, inkludert dokumentavgift, gebyrer og valgfrie forsikringsprodukter.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Samlet oppgjør ved prisantydning er oppgitt til 5382640 kroner uten valgfrie forsikringer.
Anbefalt oppfølging: Avklar hvilke valgfrie forsikringer som eventuelt skal kjøpes, og kontroller gebyrforutsetningene før bud.
Oppgitt beløp i dokumentet
132 640 kr
Dette er et dokumentert beløp, ikke et Boligvalget-estimat.
Vis kilde
Digital~salgsoppgave.PDF · side 31
Omkostninger er oppgitt til 132640 kroner totalt ved kjøp til prisantydning, inkludert dokumentavgift, gebyrer og valgfrie forsikringsprodukter.
Vedlikehold
Vinduer over halv forventet levetidSelve boligen
TG2
Vinduene har passert halvparten av forventet levetid.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Det må påregnes økende behov for vedlikehold eller utskifting på sikt, med mulig trekk, varmetap eller fuktrelaterte følgeskader.
Anbefalt oppfølging: Kontroller funksjon, tetthet og eventuell kondens/råte regelmessig og budsjetter med fremtidig vedlikehold.
Vis kilde
Digital~salgsoppgave.PDF · side 25
Vinduene har passert halvparten av forventet levetid.
Vedlikehold
Ytterdører over halv forventet levetidSelve boligen
TG2
Ytterdørene har passert halvparten av forventet levetid.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Økt risiko for slitasje, funksjonssvikt, varmetap og behov for utskifting på sikt.
Anbefalt oppfølging: Følg opp funksjon og tetthet og planlegg vedlikehold eller utskifting ved behov.
Vis kilde
Digital~salgsoppgave.PDF · side 25
Ytterdørene har passert halvparten av forventet levetid.
Vedlikehold
Ventilator over 20 årSelve boligen
TG2
Kjøkkenventilatoren er over 20 år gammel og nærmer seg eller har passert forventet levetid.
Se vurdering og anbefalt oppfølging
Hvorfor det betyr noe: Redusert avtrekk, lukt og dårligere inneklima kan oppstå ved funksjonssvikt.
Anbefalt oppfølging: Test funksjonen og vurder utskifting ved redusert kapasitet eller støy.
Vis kilde
Digital~salgsoppgave.PDF · side 27
Kjøkkenventilatoren er over 20 år gammel og nærmer seg eller har passert forventet levetid.