Området og beliggenheten gir ingen tydelige risikofunn i eksempelgrunnlaget.
Demo-boligjakt
Tre boliger. Én beslutning.
Bytt mellom eksempelboligene, eller se hvordan Boligvalget sammenligner alle tre med den samme beslutningslogikken som i produktet.
Svak matchHøy risiko – vurder nøye før bud
Nøkkeltall
Pris5 290 000 kr
BRA-i146 m²
Soverom4
Byggeår1974
Boligvalgets vurdering
Rimeligst av de tre, men flere alvorlige og uavklarte forhold trekker kraftig ned. Særlig bør fukt/drenering, våtrom, elektrisk anlegg og dokumentasjon av utførte arbeider avklares før bud.
TekniskSvært svak
DokumentasjonSvak
ØkonomiGod
OmrådeSvært god
Positive sider ved boligen
Boligvalget viser ikke bare risiko. Vi trekker også frem dokumenterte forhold som taler til boligens fordel.
Det viktigste før bud
🔴 Må avklares
- TG3: Kjeller har tegn til fuktbelastning, og dreneringen er opplyst å være fra byggeåret.
- TG3: Badet har alvorlige avvik ved fall/tettesjikt og mangler dokumentasjon på membran.
- Det elektriske anlegget har mangelfull dokumentasjon og bør avklares av registrert elektroforetak.
- Ombygging i underetasjen er ikke dokumentert mot godkjente tegninger.
🟡 Bør undersøkes
- Taktekking og undertak har passert store deler av forventet levetid.
- Varmtvannsbereder er over 20 år gammel.
- Vinduer har alder og slitasje som tilsier økt vedlikeholdsbehov.
- Ventilasjon på bad og vaskerom bør undersøkes nærmere.
- Selgeropplysninger og tilstandsrapport bør kontrolleres mot hverandre for tidligere vanninntrenging.
🟢 Trekker ned bekymringen
- Området og beliggenheten gir ingen tydelige risikofunn i eksempelgrunnlaget.
Kjøperbrief
Dette ville vi lest først
De viktigste punktene er løftet frem. Resten ligger samlet under og kan åpnes når du vil gå dypere.
3prioriterte funn
01
TG3 – fukt og eldre drenering
Eksempelrapporten beskriver fuktutslag i kjeller og drenering fra byggeåret. Dette er et forhold som bør avklares før boligen prises inn i et bud.
Hvorfor bry seg?
Eksempelrapporten beskriver fuktutslag i kjeller og drenering fra byggeåret. Dette er et forhold som bør avklares før boligen prises inn i et bud.
Neste steg
Be om dokumentasjon på tidligere tiltak og vurder befaring/tilbud fra relevant fagperson før bud.
Se dokumentkilden
Tilstandsrapport – eksempel, side 31–33
02
TG3 – alvorlige avvik på bad
Badet har alvorlige avvik knyttet til fall/tettesjikt, og dokumentasjon på membran er ikke fremlagt.
Hvorfor bry seg?
Badet har alvorlige avvik knyttet til fall/tettesjikt, og dokumentasjon på membran er ikke fremlagt.
Neste steg
Be om dokumentasjon og få relevant fagperson til å vurdere omfang og nødvendige tiltak.
Se dokumentkilden
Tilstandsrapport – eksempel, side 18–21
03
Mangelfull dokumentasjon på elanlegg
Det fremgår ikke tilstrekkelig dokumentasjon for deler av det elektriske anlegget i eksempelmaterialet.
Hvorfor bry seg?
Det fremgår ikke tilstrekkelig dokumentasjon for deler av det elektriske anlegget i eksempelmaterialet.
Neste steg
Be om samsvarserklæringer og vurder kontroll av registrert elektroforetak dersom dokumentasjon mangler.
Se dokumentkilden
Salgsoppgave/egenerklæring – eksempel, side 44
Se resten av funnene2 flere punkter · trykk for å åpne+
Juridisk / dokumentasjonOmbygging av underetasje er ikke avklartMå avklares før bud
Dagens bruk av deler av underetasjen samsvarer ikke tydelig med godkjente tegninger i eksempelgrunnlaget.
Neste steg: Be megler dokumentere godkjent bruk og eventuelle byggesaker før bud.
Kilde: Kommunale opplysninger – eksempel
VedlikeholdTak nærmer seg forventet levetidBør undersøkes
Taktekking og undertak er eldre og har passert store deler av forventet levetid.
Neste steg: Undersøk tilstand og planlagt vedlikehold. Innhent faglig vurdering dersom forholdet er viktig for budet.
Kilde: Tilstandsrapport – eksempel, side 9–11
Spørsmål før bud
- Hva er årsaken til fuktbelastningen i kjelleren, og finnes det tilbud eller plan for ny drenering?
- Finnes det dokumentasjon på membran, sluk og øvrige arbeider på badet?
- Kan selger fremlegge samsvarserklæringer og dokumentasjon for arbeid på det elektriske anlegget?
- Er innredningen/ombyggingen i underetasjen omsøkt og godkjent av kommunen?
- Har det vært vanninntrenging eller forsikringssaker som ikke fremgår tydelig av dokumentene?
Det viktigste i Boligvalget
Åpne beslutningsverktøyet →Rapporten er bare starten. Se hvilken bolig vi ville valgt.
Sammenlign scenarioer, personlig match, styrker, svakheter og hva som faktisk kan endre anbefalingen før bud.
Erfaringer fra boligkjøpere
Dette sier kundene
Ekte, positive tilbakemeldinger fra Boligvalget-brukere som har samtykket til publisering med fornavn.
✓ Nyttig
“Oversiktlig”Kevin
✓ Nyttig
“Hjalp oss å velge riktig bolig og tips før og inn mot bud.”Kristine
✓ Nyttig
“Funket bra”Roger
✓ Nyttig
“Gjorde rapporten lett å forstå og hjalp oss inn mot boligkjøp”Kari
Klar for din egen boligjakt?
Boligjakt 5 er laget for deg som vil velge mellom flere boliger – ikke bare analysere én rapport.
Start boligjakt – 499 kr