Boligvalgetv0.10.3
DEMO – eksempeldataForhåndslaget eksempelrapport. Ingen ekte bolig analyseres.
Sjekk din egen bolig – 299 kr
Demo-boligjakt

Tre boliger. Én beslutning.

Bytt mellom eksempelboligene, eller se hvordan Boligvalget sammenligner alle tre.

Bolig A42/100 Bolig B82/100 Bolig C67/100 Sammenlign alle 3→
← Til forsidenEksempelrapport

Bolig A – Skogveien 18

Skogveien 18, 2000 Lillestrøm

42/100Høy risiko – vurder nøye før bud

Nøkkeltall

Pris5 290 000 kr
BRA-i146 m²
Soverom4
Byggeår1974

Boligvalgets vurdering

Rimeligst av de tre, men flere alvorlige og uavklarte forhold trekker kraftig ned. Særlig bør fukt/drenering, våtrom, elektrisk anlegg og dokumentasjon av utførte arbeider avklares før bud.

Teknisk28
Dokumentasjon35
Økonomi68
Område82

Det viktigste før bud

🔴 Må avklares

  • TG3: Kjeller har tegn til fuktbelastning, og dreneringen er opplyst å være fra byggeåret.
  • TG3: Badet har alvorlige avvik ved fall/tettesjikt og mangler dokumentasjon på membran.
  • Det elektriske anlegget har mangelfull dokumentasjon og bør avklares av registrert elektroforetak.
  • Ombygging i underetasjen er ikke dokumentert mot godkjente tegninger.

🟡 Bør undersøkes

  • Taktekking og undertak har passert store deler av forventet levetid.
  • Varmtvannsbereder er over 20 år gammel.
  • Vinduer har alder og slitasje som tilsier økt vedlikeholdsbehov.
  • Ventilasjon på bad og vaskerom bør undersøkes nærmere.
  • Selgeropplysninger og tilstandsrapport bør kontrolleres mot hverandre for tidligere vanninntrenging.

🟢 Lav bekymring

  • Området og beliggenheten gir ingen tydelige risikofunn i eksempelgrunnlaget.

Spørsmål før bud

Funn fra dokumentene

Slik ser detaljanalysen ut

Teknisk

TG3 – fukt og eldre drenering

Må avklares før bud

Eksempelrapporten beskriver fuktutslag i kjeller og drenering fra byggeåret. Dette er et forhold som bør avklares før boligen prises inn i et bud.

Anbefalt oppfølgingBe om dokumentasjon på tidligere tiltak og vurder befaring/tilbud fra relevant fagperson før bud.
Vis kilde

Tilstandsrapport – eksempel, side 31–33

Våtrom

TG3 – alvorlige avvik på bad

Må avklares før bud

Badet har alvorlige avvik knyttet til fall/tettesjikt, og dokumentasjon på membran er ikke fremlagt.

Anbefalt oppfølgingBe om dokumentasjon og få relevant fagperson til å vurdere omfang og nødvendige tiltak.
Vis kilde

Tilstandsrapport – eksempel, side 18–21

Elektro

Mangelfull dokumentasjon på elanlegg

Må avklares før bud

Det fremgår ikke tilstrekkelig dokumentasjon for deler av det elektriske anlegget i eksempelmaterialet.

Anbefalt oppfølgingBe om samsvarserklæringer og vurder kontroll av registrert elektroforetak dersom dokumentasjon mangler.
Vis kilde

Salgsoppgave/egenerklæring – eksempel, side 44

Juridisk / dokumentasjon

Ombygging av underetasje er ikke avklart

Må avklares før bud

Dagens bruk av deler av underetasjen samsvarer ikke tydelig med godkjente tegninger i eksempelgrunnlaget.

Anbefalt oppfølgingBe megler dokumentere godkjent bruk og eventuelle byggesaker før bud.
Vis kilde

Kommunale opplysninger – eksempel

Vedlikehold

Tak nærmer seg forventet levetid

Bør undersøkes

Taktekking og undertak er eldre og har passert store deler av forventet levetid.

Anbefalt oppfølgingUndersøk tilstand og planlagt vedlikehold. Innhent faglig vurdering dersom forholdet er viktig for budet.
Vis kilde

Tilstandsrapport – eksempel, side 9–11

Neste steg i demoen

Se hvilken av de tre boligene Boligvalget ville valgt

Pris alene avgjør ikke. Sammenlign teknisk tilstand, dokumentasjon, økonomi, plass og prosjektbelastning side om side.

Sammenlign alle 3 boliger →

Klar til å sjekke en ekte bolig?

Last opp salgsdokumentene og få Boligvalgets analyse av boligen du faktisk vurderer.

Sjekk en bolig – 299 kr