Hva betyr TG2 i en tilstandsrapport?
TG2 betyr vesentlige avvik. Det er en vanlig tilstandsgrad i brukte boliger og betyr ikke automatisk at noe må skiftes med én gang. Men teksten bak graden kan ha stor betydning for hva boligen vil koste deg de neste årene.
Kort forklart
Det viktigste er ikke hvor mange TG2-punkter boligen har, men hva de gjelder, hvorfor graden er satt og hvilke tiltak eller videre undersøkelser som anbefales.
Er TG2 farlig?
Som regel ikke i seg selv. TG2 kan skyldes alder, slitasje, utførelse eller et konkret avvik som bør følges opp. På en eldre bolig er enkelte TG2-funn forventet.
Det blir mer interessant når TG2 gjelder våtrom, tak, drenering, konstruksjoner, rør eller andre kostbare bygningsdeler, eller når flere funn peker i samme retning.
Dette bør du sjekke ved TG2
- Hvorfor er TG2 satt? Les begrunnelsen i rapporten, ikke bare graden.
- Er det et aldersavvik eller et skadefunn? Det er stor forskjell på forventet slitasje og tegn til fukt eller svikt.
- Er tiltak anbefalt? Se om rapporten anbefaler vedlikehold, utbedring eller videre undersøkelser.
- Hvor dyrt kan det bli? Vurder kostnaden sammen med kjøpesummen og din økonomiske buffer.
- Finnes det flere relaterte funn? Flere TG2 på samme område kan samlet være viktigere enn ett enkelt punkt.
To TG2-funn kan bety helt forskjellige ting
Begge står som TG2, men økonomisk risiko og behovet for videre undersøkelser kan være svært forskjellig.
Når bør TG2 påvirke budet?
TG2 bør påvirke vurderingen når funnet sannsynligvis gir kostnader innenfor perioden du planlegger å eie boligen, eller når usikkerheten er stor nok til at du trenger ekstra økonomisk buffer.
Ikke trekk et tilfeldig beløp fra prisantydningen. Prøv heller å avklare omfanget og sammenlign boligen med alternativer som har lavere teknisk risiko.
TG2 eller TG3 – hva er forskjellen?
TG2 beskriver vesentlige avvik, mens TG3 brukes ved store eller alvorlige avvik. TG3 tilsier derfor normalt større alvorlighetsgrad. Men en bolig med mange kostbare TG2-funn kan fortsatt være mer krevende enn en bolig med ett avgrenset TG3-funn.
Har rapporten mange TG2-punkter?
Boligvalget samler funnene, hjelper deg å se dem i sammenheng og gjør det enklere å sammenligne risiko og kostnader mellom flere boliger.