Hva betyr TG3 i en tilstandsrapport?
TG3 betyr store eller alvorlige avvik. Det er ikke automatisk et tegn på at boligen er et dårlig kjøp, men det er et tydelig signal om at forholdet bør forstås, prises og avklares før du legger inn bud.
Kort forklart
Direktoratet for byggkvalitet beskriver TG3 som avvik man må regne med bør utbedres straks eller innen kort tid.
Betyr TG3 at du bør droppe boligen?
Nei. Et TG3-funn må vurderes i sammenheng med hva avviket gjelder, omfanget, dokumentasjonen, boligens pris og hvor raskt tiltaket må gjennomføres.
Et TG3 på et avgrenset forhold kan være håndterbart dersom kostnaden er kjent og priset inn. Flere TG3-funn på våtrom, drenering, tak eller konstruksjoner kan derimot gi en helt annen samlet risiko.
Dette bør du sjekke når du ser TG3
- Hva er selve avviket? Les hele begrunnelsen, ikke bare fargen eller graden.
- Hvor raskt må det utbedres? Skill mellom noe som bør følges opp og noe som bør håndteres umiddelbart.
- Finnes det dokumentasjon? Be om fakturaer, samsvarserklæringer, bilder og annen relevant dokumentasjon dersom arbeider er utført.
- Hva kan tiltaket koste? Bruk rapportens opplysninger som startpunkt, men hent faglige tilbud når beløpet kan påvirke budet vesentlig.
- Finnes det relaterte funn? TG3 på bad kombinert med fuktmerknader andre steder er viktigere enn ett isolert funn.
To boliger kan ha samme pris – men svært ulik risiko
Bolig A er billigere på kjøpsdagen, men kan bli dyrere og mer krevende dersom flere alvorlige avvik må håndteres raskt. Derfor bør teknisk risiko vurderes sammen med kjøpesummen.
Se sammenligningen i demoen →Hva bør TG3 gjøre med budet ditt?
Det finnes ingen fast regel om at et TG3-funn skal trekkes direkte fra prisantydningen. Et bud bør heller bygge på hva du vet om tiltaket, usikkerheten og hvor mye økonomisk buffer du trenger etter kjøpet.
Hvis et viktig forhold ikke er godt nok avklart, er det ofte bedre å få mer informasjon før bud enn å gjette på en kostnad.
Har boligen flere TG2- og TG3-funn?
Boligvalget hjelper deg å samle tekniske funn, dokumentasjon, økonomi og spørsmål før bud på ett sted.